常州律师
首页专业律师法律咨询律师团队联系我们
房子赠与需要什么条件 房屋赠与必须符合以下规定：

    房子赠与需要什么条件
      
      房屋赠与必须符合以下规定：
      
      1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
      
      2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
      
      3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
      
      4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
      
      5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
      
      6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
      
      二、房屋赠与需要办理什么手续
      
      我国法律对房屋赠与规定了五个必须要办理的手续：
      
      1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
      
      2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
      
      3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
      
      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
      
      (1)申请书;
      
      (2)身份证件;
      
      (3)原房地产产权证;
      
      (4)赠与书及公证书;
      
      (5)契税收据。
      
      5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
      
      由于房屋赠与涉及到房屋产权的转移，可能会影响多方的利益。因此，房屋赠与必须符合法律规定的条件才能赠与。并且在我国，涉及不动产产权变动的都需要办理一定的手续才能转移房屋所有权。房屋赠与涉及到大宗财产，法律对这种大宗财产产权转移的条件规定的比较详尽，目的就是为了减少纠纷的发生。
      
      

www.cz64.net
Copyright ©2022 常州律师网 All Rights Reserved.