除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的，出租人可适当调整合用部位的使用。

·小产权房、拆迁安置房可以出租吗
      很多人都知道，小产权房不能买卖，那么小产权房可以出租吗？ 小产权房虽然没有产权证，但只要有具体的地址，签订的租赁合同同样具有效力，但是因为没有产权证，可能会涉及违建以及实际建房人的问题，承租人往往无法核实租赁房屋的所有权人，因此，在租赁过程中可能会出现一些风险。 拆迁安置房即...

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
       在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合...

·房东一房多租，租客如何维权
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的;...

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
      一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合...

·就未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力如何认定？
      对于未经消防验收合格的房屋租赁，应当区分两种情况： （1）属于《消防法》第11条规定的人员密集场所和特殊建设工程的，未经消防验收或者消防验收不合格的，违反了《消防法》的强制性法律规定，租赁合同无效。 （2）《消防法》第11条规定以外的商业地产租赁的，未经消防验收或...

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
       一、办事须知 １、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私...

·房屋租赁合同如何解除
      首先，可以依据合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了合同约定，守约方可以根据合同约定要求解除合同。 其次，法定解除权 1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁...

·房屋租赁合同的管辖问题
      根据民事诉讼法第33条、民事诉讼解释第28条等，房屋租赁合同案件应由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议约定管辖法院。但需要注意的是，当事人合同中约定了有效的仲裁条款，或另行达成书面仲裁协议，应向仲裁机构申请仲裁，法院不予受理。...

·出租人违约，承租人可以要求赔偿哪些损失?
      首先，应当根据双方租赁合同约定的违约条款来履行，其次，如果合同没有约定，或约定过高、过低，则承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值，这项赔偿的前提是出租人同意装修、知道或应当知道装修而不提出异议，还可以要求赔偿租金差价损失及相关费用。 如果租赁房屋用于商业用途...

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
      房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。 就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照...

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么
      首先，承租人对房屋进行装修，需要征得出租人的同意，其次，需要保留好装修的相关合同、票据、支付凭证，如果在日后因出租人违约造成租赁合同提前解除，承租人可以要求出租人进行赔偿，同样，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。...