物业合同诉讼主体应该怎样确定

物业合同诉讼主体应该怎样确定物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的;(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。在上述(三)、(四)情形下，业主可以列为共同被告。二、开发商作为诉讼主体的确定由于许多物业管理公司是开发商的下属企业，当业主或业主委员会以物业管理公司不履行义务或有其他严重违约行为为由要求解除合同时，建设单位往往以拒绝移交公共用房和管理用房或其他配套、公共设施相要挟。如果因此发生纠纷，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”根据上述法律规定，物业管理费是物业所有人交纳的，如果要让使用人交纳，必须取得所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。因此，做为起诉物业管理费纠纷案的原告，物业管理公司必须举证争议物业的所有人。如所有人与使用人不一致的情况下，物业公司还要举证使用人是谁的证据以及物业所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。物业公司在提供物业服务时，应积极的按照我国的法律进行签订物业合同。小区的使用者如发现自身的合法权益受到伤害时，应按照自身签订的物业合同进行诉讼办理。我国的主管部门根据这类物业条款进行相关的办理确保自身的合法权益。

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合同责任和侵权责任的异同是什么?合同责任和侵权责任的异同主要有：1、构成要件不同。《合同法》规定的是无过错责任，而侵权行为一般是采用过错责任，仅产品、危险、环境污染、相邻关系等责任为无过错责任。因此，当事人以违约责任为诉讼理由的，无需举证对方有过错;以侵权责任为诉讼理由的，则需...

·合同违约金法律条文规定有哪些？
合同违约金法律条文规定有哪些？(一)、《合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失...

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在合同中国家对违约金有没有规定？有规定；合同法对于违约金问题的主要规定如下：(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造...

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私募基金购买合同范本是怎样的一、私募基金私人股权投资（又称私募股权投资或私募基金），是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。私人股权投资可以分为以下种类...

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我们平时办理的保险都是有期限的，也就是说我们所签订的保险合同会过期，这个时候就意味着终止了合同的内容，如果是出现了这样的保险合同到期的情况后应该怎么办呢?保险合同到期钱好退吗？、正常退保超过犹豫期的退保视为正常退保。通常领取过保险金的保单，不得申请退保。正常退保一般要求保...