一、出租人提前解除合同按照合同赔偿损失吗?

一、出租人提前解除合同按照合同赔偿损失吗?出租人提前解除合同需要按照合同赔偿损失，根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。二、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。出租人也不是在任何情况下都不能提前解除合同的，如果出租人提前解除合同的原因符合国家法律规定，就不需要按照合同的约定赔偿损失，相反，在提前解除合同的情况下，出租人还可以让承租人赔偿损失的，如果约定低于实际损失的话，当然以实际损失为准。

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合同到期前一个月需要通知吗？需要的；用人单位在合同到期以后，不续签的，超过一个月劳动者可以要求用人单位支付双倍工资。从法律上来讲，合同到期需提前一个月离职的，不过其实我国劳动合同法虽然规定了必须提前一个月通知，但实际情况还是以用人单位和劳动者协商而定。二、经济补偿金的缴税根据财政...

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可撤销合同一般是意思表示不真实的合同。它的效力取决于当事人的意志，是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。那么，在实践中，到底在哪些情况下能撤销合同呢，而我们又该如何去解决合同订立中的欺诈等情况呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。一、在哪些情况下能撤销合同可撤销合...

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什么是合同的预期违约预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示在履行期到来后将不履行合同或者以其行为表明履行期到来后将不予履行合同。相关知识：预期违约的样态明示预期违约是指一方当事人无正当理由明确向对方表示履行期到来之时将不履行合...

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