一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?

一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《合同法》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《合同法》的有关规定处理值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。无论是房东或者是租客，都需要遵守合同。但是如果房东违背了合同相关规定，或者是违背了国家相关法律。那么租客可以提出解除合同。房东不得要求赔偿。但是如果租客无理由提出解除租赁合同的话那么房东有权要求做出一定的赔偿。

·合同违约金一般为合同价的多少合适？
合同违约金一般为合同价的多少合适?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》（2021年1月1日起实施）中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。...

·非诉讼法律事务合同范文如何书写？
非诉讼法律事务合同范文如何书写?__________(甲方)因___________事由，委托___________(乙方)的律师代理，经双方协商，订立下列协议，共同遵守。第一条　乙方接受甲方委托，指派___________律师作为甲方的代理人。第二条　根据双方的约定，乙方的代理...

·申请法院继续履行合同是否合法？
申请法院继续履行合同是否合法？一、申请法院继续履行合同是否合法? 申请法院继续履行合同是合法的，判决合同继续履行应具备如下条件： (一)存在违约行为; (二)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为，即必须是基于债权人的履行请求权的行使; (三)必须是违约方能够继...

·解除买卖合同需要出中介费吗？
解除买卖合同需要出中介费吗？需要的；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现实生活中，房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中，中介公司一般在其所提供的房...

·合同违约的赔偿标准是怎么样的
合同违约的赔偿标准是怎么样的合同的订立使得合同具有了法律效力，合同双方当事人如果有违反合同的约定就要依据合同约定进行相应的违约赔偿，但是违约赔偿并不能随意要求数额，这是有一定标准的。那么法律上究竟是如何规定合同赔偿的标准的呢?下面就由我们为您一一介绍。一、合同违约的赔偿标准是怎...

·合同履行中的先履行抗辩权如何理解？
合同履行中的先履行抗辩权如何理解？一、概念先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。先期违约是指一方当事人首先违约，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辩权是对负有先履行义务一方违约的抗辩，亦即对先期违约的抗辩。先履行抗辩权是对违约的抗辩，这使其区别于权利消灭的抗辩。权利消...

·入职试用期合同范本
为了考察新员工是否能够胜任工作，新员工在入职之前都会经过一段时间的试用期，尽管是试用期，员工和雇主之间仍然是需要建立雇佣关系的，这就涉及到试用期的劳动合同问题。那么试用期合同怎么写呢?下面为您介绍一个入职试用期合同范本，您可以学习一下。甲方：________________...

·一、出租人合同解除权行使的情况有哪些?
一、出租人合同解除权行使的情况有哪些?租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内...

·民法总则第三人欺诈签订的合同有效吗
民法总则第三人欺诈签订的合同有效吗2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。在生产生活中，越来越多的项目是由多方合作的情况下来完成的。为了确保双方的利益，也为了项目可以更好地进行，双方在进行生产前，一般都会签订合同。但是，很多人都遇到过这样的问题，在经过“第三...

·合同未签字但实际履行的合同是否有效成立
合同未签字但实际履行的合同是否有效成立一、合同未签字但实际履行的合同是否有效成立《民法典》（自2021年1月1日起实施）第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该...

·非要式合同有哪些
非要式合同有哪些成立条件一、非要式合同成立条件 1、如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊要求，则承诺生效时，合同成立。 2、一般情况下，承诺生效的地点为合同成立的地点。 3、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其经常居住地为...