一、二房东收转让费同时又收房租怎么起诉解除合同?

一、二房东收转让费同时又收房租怎么起诉解除合同?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、承租人可以解除房屋租赁合同的情形有哪些?承租人解除合同的，主要有如下情形：(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。三、租房合同的违约金标准是怎么规定的?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。实际上二房东在转让房子的时候，不是说必须要经过承租人的同意，所以理论上二房东收转让费和收房租之间并不冲突，但是根据双方当事人签的房屋租赁合同的实际情况，如果二房东涉嫌违约，可以起诉请求解除合同。

·二手房买卖过程中都有什么陷阱
二手房买卖过程中都有什么陷阱1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源...

·商品房合同更名要怎么操作
商品房合同更名要怎么操作一般商品房买卖合同上面写的是谁的名字，那么实际房产就是谁购买的，而日后办理房产过户手续的，也是将商品房过户到其名下。但有时当事人在签订了商品房合同之后可能需要进行更名，那么商品房合同更名要怎么操作呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、商品房合同可以更名吗 ...

·在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，
在现代社会中，商品房的价格只增不减，特别是在经济发达的城市，可以说是寸土寸金。对于绝大多数的普通工薪族来说，买房几乎是不可能的事，所以租房就变成了比较常见的事情。那么最新北京东城区房屋出租合同范本又该怎么写，下面跟着我们来为你解答。 2017年最新房屋租赁合同范本编号： ...

·二手房买卖中的陷阱有哪些
很多人反映，在进行二手房买卖的时候都落入了对方设置的陷阱之后，自己的利益遭受了很大的损害。这也就为后面的购房者提了一个醒，买卖二手房需要注意其中的陷阱。那到底二手房买卖中的陷阱有哪些呢？以下是对这个问题做的具体介绍。陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏...

·随着房价的飞涨
随着房价的飞涨，越来越少的人能够一次性全款购房了，尽管如此，您买房的热情依旧高涨，所以大部分都选择了首付加贷款的方式，以此来减轻自己的经济负担，以尽快买上房，房屋贷款算债权债务其实这当然算了。房屋贷款债权人是银行债务人则是购房者。债权债务是一种司法关系，债权是一种民法上的权利...

·迟延支付房款可以解除合同吗？
迟延支付房款可以解除合同吗一、迟延支付房款可以解除合同吗按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利： 1、首先就是你一方迟延履行债务。 2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。 3、在...

·刚买的房子多久可以卖掉
刚买的房子多久可以卖掉从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可...

·假结婚买房离婚怎么判
假结婚买房离婚怎么判根据我国现有法律的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所购置的财产如无特别约定均为夫妻共同财产。也就是说，一方以“假结婚”的形式购得的房屋可能会成为双方的财产，当然，这方面的风险还比较好防范，只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定即...

·上海市房屋质量鉴定的程序是什么?
上海市房屋质量鉴定的程序是什么? 1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。 2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。 3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的...

·哪些二手房不允许买卖
哪些二手房不允许买卖依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地...

·姐姐去世房子可以妹妹继承吗？
姐姐去世房子可以妹妹继承吗?姐姐去世房子可以妹妹继承，如果是按照遗嘱继承的话，完全是可以的，但是如果是按照法定继承的话，必须是第一顺位继承人不存在。子女不赡养父母并不丧失继承权，但在遗产分配时应当少分或不分。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百二十五条继承人有下列行...